Cuối năm 2026, giá xi măng nhích nhẹ, cát đá vẫn ở mức cao sau đợt tăng mạnh hồi tháng 3, thép giảm từ tháng 6. Muốn dự toán sát, chia nhà theo hạng mục (móng, khung, tường, mái, điện nước, hoàn thiện), xin báo giá có thời hạn giữ giá và để riêng khoản dự phòng.
Xem nhanh
1. Giá vật liệu xây dựng cuối năm 2026 đang thế nào?
Năm 2026 giá vật liệu không đi một chiều. Đợt tăng mạnh nhất rơi vào tháng 3, khi giá nhiên liệu đẩy chi phí sản xuất và chở hàng lên. Sang giữa năm thép giảm, còn cát, đá vẫn khan vì nguồn cung ít. Bảng dưới gom số liệu báo chí đã đăng, để anh chị thấy loại nào cần chốt giá sớm.
| Vật liệu | Diễn biến 2026 | Nguồn |
|---|---|---|
| Xi măng | Tháng 10 bình quân khoảng 2.222 đồng/kg, tăng 0,1% so với tháng 9 | Thời báo Tài chính Việt Nam |
| Cát, đá, gạch xây | Tăng tới 23,3% so với tháng 2/2026; nguồn cung cát, đá còn hạn chế | VnEconomy, VietnamPlus |
| Thép xây dựng | Quay đầu giảm từ đầu tháng 6 sau nhiều tháng tăng | VietnamPlus |
| Dự báo cuối năm | Bộ Xây dựng dự báo giá còn tăng nhẹ | Thời báo Tài chính Việt Nam |
Bao xi măng xếp chồng tại kho. Ảnh minh họa: StaraBlazkova, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
Giá trong bảng là mặt bằng chung. Giá ở từng tỉnh khác nhau, nhất là cát và đá vì chi phí chở chiếm phần lớn. Trước khi chốt, nên xem công bố giá vật liệu của Sở Xây dựng tỉnh mình và hỏi ít nhất hai cửa hàng.
2. Lập dự toán theo những hạng mục nào?
Dự toán gộp một con số cho cả căn nhà rất khó kiểm. Chia theo hạng mục thì khi một loại vật liệu tăng giá, anh chị biết ngay phần nào bị ảnh hưởng và bao nhiêu.
| Hạng mục | Vật liệu chính | Chịu ảnh hưởng khi |
|---|---|---|
| Móng | Bê tông, thép, đá, cát | Cát, đá, xi măng tăng |
| Khung, sàn bê tông | Thép, xi măng, cát, đá, cốp pha | Thép, xi măng tăng |
| Tường | Gạch, vữa | Gạch, cát tăng |
| Mái | Khung kèo, xà gồ, tấm lợp, phụ kiện, vít | Giá tấm lợp và thép khung |
| Điện nước | Dây, ống, thiết bị | Ít biến động theo cát đá |
| Hoàn thiện | Gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh | Chọn mẫu và thương hiệu |
- Đo bóc khối lượng từ bản vẽ: số khối bê tông, số viên gạch, diện tích mái, chiều dài cạnh mái.
- Xin báo giá tách riêng vật tư và nhân công, có ghi ngày báo giá và giá giữ đến ngày nào.
- Cộng từng hạng mục, rồi để riêng một khoản dự phòng cho phát sinh và biến động giá.
- Cập nhật dự toán mỗi lần chốt mua một nhóm vật tư lớn.
3. Giá còn biến động thì chốt mua thế nào cho đỡ thiệt?
Không phải loại vật liệu nào cũng nên mua sớm. Thép, gạch để được lâu nếu kê cao và che mưa, nên khi giá tốt có thể chốt trước. Xi măng hút ẩm, để lâu dễ vón cục, nên mua theo từng đợt đổ bê tông. Cát, đá chiếm chỗ và dễ thất thoát khi đổ ở lề đường, chỉ nên nhập đủ dùng cho vài ngày.
Nếu khoán cho nhà thầu, đọc kỹ điều khoản giá trong hợp đồng: giá vật tư cố định hay được điều chỉnh, điều chỉnh khi tăng bao nhiêu phần trăm, và căn cứ vào bảng giá nào. Hợp đồng không ghi rõ thì khi cát đá lên giá, hai bên dễ tranh cãi giữa chừng.
Thợ dựng khung một căn nhà ở Mai Châu. Ảnh minh họa: Franzfoto, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
4. Phần mái nên tính riêng ra sao?
Mái là hạng mục ít dính tới cát, đá, nên dự toán mái ổn định hơn phần thô. Với mái tôn ngói nhựa, chi phí gồm ba phần: khung (kèo, xà gồ), tấm lợp và phụ kiện, vít.
| Phần | Cách tính | Số liệu Santiago |
|---|---|---|
| Tấm lợp | Theo mét dài tấm, không theo m² sàn | Ngói nhựa 120.000 – 220.000 đồng/mét; tôn nhựa 120.000 – 195.000 đồng/mét dài |
| Xà gồ, đòn tay | Theo khoảng cách đặt | Cách nhau dưới 700 mm, đẹp nhất 660 mm hoặc 440 mm |
| Vít, nắp chụp | Theo diện tích mái | 4 – 5 bộ cho mỗi m² |
| Phụ kiện | Theo chiều dài từng cạnh mái | Dày 2,5 mm, cùng màu tấm |
| Vận chuyển | Theo đơn | Miễn phí từ 40 m trở lên, giao 1 – 3 ngày |
Công trình thực tế: căn nhà mái ngói nhựa Santiago màu xám nhìn từ trên cao
Cách đếm phụ kiện theo từng cạnh mái xem bài đặt đủ phụ kiện ngói nhựa. Santiago chỉ bán vật liệu, không nhận thi công, nên phần nhân công lợp anh chị hỏi thợ địa phương và ghi riêng một dòng trong dự toán.
Xe tải chở tôn ngói nhựa Santiago đi giao, nhân viên kiểm hàng trước khi xuất
5. Những khoản nào hay bị quên trong dự toán?
| Khoản | Vì sao hay sót |
|---|---|
| Chở vật liệu vào hẻm nhỏ, bốc vác | Xe lớn không vào được, phải trung chuyển |
| Hao hụt khi cắt, đổ, trộn | Báo giá chỉ tính đúng khối lượng bản vẽ |
| Phụ kiện mái, vít, keo | Chỉ tính tấm lợp theo diện tích |
| Thủ tục, điện nước tạm, che chắn công trình | Không nằm trong báo giá vật tư |
| Dọn dẹp, chở xà bần | Thường để tới cuối mới tính |
Báo giá mái rẻ hơn hẳn mặt bằng chung cũng cần xem lại. Các chỗ hay bị bớt đã có trong bài báo giá lợp ngói nhựa rẻ bất thường.
Sản phẩm phù hợp
Ngói nhựa PVC ASA Santiago: khổ 1,05 m (phủ 0,96 m), đốt sóng 0,219 m, giá bán lẻ 120.000 – 220.000 đồng/mét; úp nóc, úp sườn cùng màu.
Tôn nhựa 5 sóng, 6 sóng, 11 sóng: cắt theo chiều dài đặt, giá bán lẻ 120.000 – 195.000 đồng/mét dài.
Giao 1 – 3 ngày kể từ khi nhà máy nhận đơn; miễn phí vận chuyển cho đơn từ 40 m trở lên. Bảo hành 10 năm.
Gọi hoặc Zalo: miền Nam 0935 391 495 (Zalo), miền Trung 0988 578 188 (Zalo), miền Bắc 0911 174 028 (Zalo).
Câu hỏi thường gặp
Cuối năm 2026 giá xi măng bao nhiêu?
Theo Thời báo Tài chính Việt Nam, giá xi măng tháng 10/2026 bình quân khoảng 2.222 đồng/kg, tăng 0,1% so với tháng 9. Giá ở từng tỉnh và từng thương hiệu khác nhau, nên hỏi cửa hàng gần nhà trước khi chốt.
Có nên mua trữ vật liệu trước khi khởi công không?
Thép và gạch để được lâu nếu kê cao, che mưa, có thể chốt khi giá tốt. Xi măng hút ẩm, cát đá chiếm chỗ và dễ hao hụt, nên mua theo từng đợt thi công.
Dự toán nên để dự phòng không?
Nên. Giá vật liệu năm 2026 từng tăng mạnh chỉ trong vài tháng, cát, đá có lúc tăng tới 23,3% so với tháng 2. Để riêng một khoản dự phòng giúp không phải dừng việc giữa chừng.
Mái tôn ngói nhựa tính tiền theo m² hay theo mét?
Tấm Santiago tính theo mét dài: ngói nhựa 120.000 – 220.000 đồng/mét, tôn nhựa 120.000 – 195.000 đồng/mét dài. Cộng thêm phụ kiện theo cạnh mái và 4 – 5 bộ vít cho mỗi m².
Santiago có nhận lợp trọn gói không?
Không. Santiago chỉ bán vật liệu và giao tới công trình, miễn phí vận chuyển cho đơn từ 40 m trở lên. Phần lợp anh chị thuê thợ địa phương.
Đọc thêm
- Tôn ngói nhựa Santiago giá bao nhiêu: bảng giá 2026
- Báo giá lợp ngói nhựa rẻ bất thường: các chỗ hay bị bớt
- Đặt đủ phụ kiện ngói nhựa: đếm theo từng cạnh mái
- Sản phẩm: ngói nhựa PVC ASA Santiago
Nguồn tham khảo
- Thời báo Tài chính Việt Nam: Dự báo giá vật liệu xây dựng quý IV tăng nhẹ (giá xi măng tháng 10/2026 bình quân khoảng 2.222 đồng/kg, tăng 0,1% so với tháng 9; Bộ Xây dựng dự báo giá còn tăng nhẹ các tháng cuối năm).
- VnEconomy: Bộ Xây dựng dự báo vật liệu xây dựng còn tăng giá (so với tháng 2/2026: cát, đá tăng tới 23,3%, xi măng hơn 7%, thép hơn 2%).
- VietnamPlus: Giá các loại vật liệu xây dựng vẫn neo cao, dự báo tiếp tục tăng (thép xây dựng quay đầu giảm từ đầu tháng 6/2026; cát, đá nguồn cung còn hạn chế).
- Tôn Ngói Nhựa Santiago: trang sản phẩm ngói nhựa PVC ASA (khổ 1,05 m, phủ 0,96 m, đốt sóng 0,219 m; giá bán lẻ 120.000 – 220.000 đồng/mét; bền màu 30 năm, bảo hành 10 năm).
- Tôn Ngói Nhựa Santiago: trang sản phẩm tôn nhựa 5 sóng, 6 sóng, 11 sóng (khổ 1,08/1,00 m; 1,06/0,95 m; 1,05/1,00 m; giá bán lẻ 120.000 – 195.000 đồng/mét dài).
- Tôn Ngói Nhựa Santiago: hướng dẫn lợp (xà gồ, đòn tay cách nhau dưới 700 mm, đẹp nhất 660 mm hoặc 440 mm; 4 – 5 bộ vít và nắp chụp cho mỗi m²).
- Ảnh minh họa "Cement bags": StaraBlazkova, giấy phép CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons.
- Ảnh minh họa "Mai Chau - Hausbau": Franzfoto, giấy phép CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons.
Cập nhật 14/11/2026. Hotline: miền Nam 0935 391 495 (Zalo), miền Trung 0988 578 188 (Zalo), miền Bắc 0911 174 028 (Zalo).
